波兰 – 生活和工作 【各取所需】

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2.4. 租赁与购买房地产
在波兰购买/销售/租赁公寓,办公地点,房屋或土地最好最快捷的方法是
通过房地产中介 (各中介公司在房地产的买售或租赁方面的中介费各有
不同). 一些波兰的房地产中介与国际房地产公司是相关联的.
要购买或租赁房地产必须:
„ 在房地产中介的协助下选择房地产,
„ 选择法律顾问并与公证员订立初步合同,
„ 安排宣誓翻译.
应当选择持有执照的代理人,聘请法律顾问出面并审查契约(各房地产公
司都可以推荐).

表格 4
2009年第一季度波兰部分城市公寓的平均价格 (每平方米
波币价格) (源自房地产市场及杂志统计报告)
城市          二级市场  初级市场
Katowice   4 092      5 444
Łódź          4 186      4 929
Gdańsk      6 425      5 779
Kraków      7 218      6 671
Poznań      5 699      6 928
Warszawa 9 191      7 997
Wrocław    6 711      6 537

表格 5 2008年上半年办公室租赁价格 (每平方米欧元价格) (源
自房地产市场及杂志统计报告)
城市           价格
Katowice 14 – 16
Łódź 13 – 15
Gdańsk 14 – 15
Kraków 15 – 17
Poznań 13.5 – 15
Warszawa – 市中心26 – 28
Wrocław 14 – 15

也可以自己寻找租赁或销售的房地产,最好是通过房地产网页或者报刊上
的声明启示.但是基本上所有的声明都是波兰语的.
不论是波兰还是外国的法律实体或个人都可以租赁房地产.不需要取得当
地政府部门的特别许可.但在外国人购买房地产(房屋或者土地)的情况下
就需要申请许可.

根据现行法律规定,外国个人或法律实体在波兰购买房地产必须取得内务
行政部的许可.此外, 法律还规定在以下情况下,外国人需取得内务行政
部许可:外国人购买在波兰注册商业公司的股份,或其它法律行为涉及到
在波注册商业公司的股份,如果该公司在波兰拥有不动产或者拥有不动产
的永久用益权,或通过购买及其它行为取得以上权力,这样的公司被称为”
受约”公司.
无论如何,也有许多的免除许可可能性,其中最主要的包括瑞士和欧盟经
济区成员国公民及企业(包括公司).
总址注册在波兰的有限责任公司并且股东为外国人的,如果要在波兰取得
房地产,不需要取得许可. 但购买森林或农业用地除外.
根据民法典,房地产购买合同必须为波兰公证员公证形式.其它形式的合
同是不被认可的.

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2.5. 个人银行业务
在波兰除当地银行外以及国际银行的分行.在大城市工作日银行营业时间
一般从上午9:00到18:00.但并不是所有银行在周六都营业,有些只营业到
下午1:00. 在小城市或乡镇营业时间有限,一般从上午8:00到下午4:00.
根据波兰国家银行在波兰最大的一些银行为: PKO BP, Pekao SA, ING
Bank Śląski, Bank Handlowy, Bank Zachodni WBK, Bank Millenium 和Kradyt
Bank
在波兰选择银行开立账户我们建议可以对各银行汇款或其它业务的手续
费作一下比较.每家银行的业务和账户服务费用都是不同的.境外汇款业
务也可以通过其它公司,例如Western Union (西联).
在波兰有提供以下个人银行业务:
„ 个人账户 – 账户查询,
„ 定期存款,
„ 投资基金,
„ 银行支付卡,
„ 借贷款,
„ 电话银行业务 (24小时),
„ 网上电子银行业务,
„ 境外业务,
„ 货币兑换.
对于居民 (在波兰常居的人) 享用银行个人业务是没有任何问题的.对于
非居民 (不在波兰常居的人)在享用信用卡,借贷款业务上会有问题.
开立个人银行账户必要文件:
„ 长期居民 – 身份证件 (例如:身份证或护照),有些银行要求长期居
留卡;
„ 非长期居民 – 身份证件 (例如:护照) 和其它包含地址的证件.必要
文件还有固定收入来源或在波权利证明 (例如: 退休金,奖学金) 以及
税务证明 (以避免重复付税)
每家银行对文件的要求各有不同,在业务需要的情况下必须提供.
大多数银行都有英文业务员.最好可以直接与银行外事部交流.多数波兰
银行也有英文网页.

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2.6. 外国人与波兰公民的合法婚姻
在波兰可以在民政局登记结婚,也可以通过宗教形式缔结具有民法效力的
婚姻 (例如:在天主教堂结婚).缔结婚姻关系的基本文件为:
„ 个人身份证明,
„ 出生证明副本原件,
„ 书面保证,就其所知不存在妨碍其婚姻的可能性,
„ 如果波兰家庭及监护法要求,需提供缔结婚姻许可,以及
„ 如果为离婚者 – 应当提供离婚证明副本,
„ 如果为丧偶者 – 应当提供丧偶证明.
外国人的提供文件的同时需提供相应的宣誓翻译件.
外国人需另外提供的文件
外国人在波兰无论是民事婚姻还是宗教婚姻,在结婚前需另外提供的文件:
„ 根据其本国法律可以在国外缔结婚姻的证明文件,由其本国适当政府机
构或者外交部门签发.根据外国人其本国法律可以缔结与对方缔结法律
承认的婚姻关系的证明.是否可以结婚由双方本国法律决定,婚姻民事能力由其本国法律及波兰法律共同决定.因此有可能出现以下情况,外
国人根据其本国法律可以缔结婚姻,但是如果出现甚至法院许可不能改
变的妨碍,不可以缔结婚姻关系.其中例如近亲结婚,或者与领养人的婚
姻,或者未达到合法婚姻年龄 – 女性 (16周岁),男性 (18 周岁).同
时已经缔结并处于婚姻关系的外国人不可以在波兰再次结婚,就算是其
本国法律允许,
„ 如果外国人难以取得以上所列文件(其本国不签发某些文件),可以申请
民事法院许可.外国人申请免除某些文件,法院根据法律判决该外国人
是否可以缔结有效婚姻,
如果外国人在波兰持有长期居留许可,还应提供:
„ 护照,
„ 居留卡 (之前称为长期居留卡).
如果外国人在波兰持有短期定期居留许可,还应提供:
„ 护照,
„ 居留卡 (之前称为短期居留卡).
如果外国人在波兰持有不到一年期限的签证,还应提供:
„ 护照,
„ 签证 (如果外国人为免签国公民,只需提供护照).
在提交民政局关于不存在妨碍其缔结婚姻关系的书面声明的一个月内不
能在民政局登记结婚.如果存在重要的原因,民政局可以缩短该期限(例
如:怀孕,突然出行).该书面声明可以向波兰任何民政局的主管提交,在境
外可以向波兰领事或者公证人.但是不可以在其它国家的民政局提交.
具有民法效力的宗教婚姻
准备举行具有民法效力宗教婚礼的,任何一方的长居地民政局主管可以向
他们签发证明,其中包含不存在婚姻障碍以及有关未来夫妻孩子的姓氏声
明的内容和日期.要取得证明需要提供所有如同缔结民事婚姻要求的文件.
证明有效期为3个月,没有证明教堂不能受理结婚声明.具有民法效力的宗
教婚姻例外需要的提供的文件需要与结婚所在教堂的主持确定.

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2.7. 外国人与波兰公民所生孩子的出生登记
孩子出生后的14天内应向出生地所属民政局声明.孩子出生声明的责任人:
„ 孩子的父亲或母亲,如果其身体条件允许,或者在孩子出生现场的人,
„ 医生或者接生人.
出生证明的基础为医生或医院医疗中心的书面声明.
如果为非婚生子,在母亲同意的情况下可以由父亲指认.婚姻期间或者在
结婚前离婚后30天,被认作母亲的丈夫的孩子.
孩子的波兰国籍
如果父母一方拥有波兰国籍,无论孩子出生在什么地方,都可拥有波兰国
籍.父母在孩子出生的3个月内向相关机构(境外居住的-领事,波兰居住
的-县长7)提交声明,也可以为孩子选择其他国籍,如果父母一方为该国公
民并且该国法律允许孩子取得其国籍.

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2.8. 健康保险与医疗卫生服务
在波兰如果外国人持有工作签证,与波兰公司(包括外资的波兰公司)签订
有工作合同,在公司支付社会保险(“ZUS”)的条件下,即有权利免费享受公
共医疗卫生服务.养老及伤残社会保险由雇主和雇员共同承担.
保险数额根据雇员总收入计算.
值得一提的是,如果外国雇员在波兰没有签订任何工作合同,而是由外国
公司外派来波兰工作,如同被任命为波兰公司(包括外资波兰公司)董事会
成员或者董事长一样可以免除在波兰的社会保险.
外国定居者一般选择私立医疗服务.私立医疗中心一般在大城市才有,在
小城市(约1-2万居住人口)很少见.
私立医疗中心的主要客户为各公司企业,公司企业为雇员支付的医疗费用
可看作税费.在波兰的大型私立医疗中心主要有Medicover, LuxMed, CM
LIM, CM Enel Med 和CM Damiana
其中一部份私立医疗中心向客户提供24小时的会诊,24小时的救护车,电
话医疗信息服务,急救,家访,全面检查和疫苗接种及英语服务.最典型的
为不同标准选择的月服务合同形式.客户将持有其个人医疗身份卡.一般
家庭(父母加2个孩子)月标准医疗服务费用在300 – 700波比之间,一个成年
人在150 – 250波币左右.企业标准服务费用每人在20 – 100波币之间,但费
用主要根据企业规模,家庭人数和服务质量而定.
2.9. 教育
从2009年9月份起波兰教育从6岁上小学(“szkoła podstawowa”)开始,然后
是3年初中(”gimnazjum”), 13岁入学,以考试结束.接下来一般是3年的高
中“liceum”或者4年的专业技校“technikum”,最终需通过毕业考试(“matura”).
之后的高等教育分为以下级别,大学学士“licencjat” 或工程学士“inżynier”
(都相当于波兰学士学位), 硕士“magister” (波兰硕士学位),最终为博
士“doktor” (波兰博士学位).
在波兰除公立高等院校外还有私立的.私立高等院校在1990后在波兰兴
起,其必须取得国家教育部的许可,并在国家教育部注册取得合法地位.
在1998年成立了第一批公立和私立高等专业院校.这些院校主要教授学生
某项专业,为其以后在该专业就业奠定基础并包含必修课15个星期的实习
和学校实践.
学生可以选择日制,晚间制,周末制或远程教育等学业模式课程.日制为最
普遍的学制.
要入学高等教育院校必须具有中考结业证是 – “świadectwo dojrzałości”
其他规定每个院校各有不同的规定和要求.有些要求单独的入学考试,一
些根据中考成绩排名,也有些录取全部申请人.
一年中有两个学期假期:寒假 - 一般在1月或2月中有两个星期 (不同省
市具体时间不同),暑假 – 从6月直到9月1日 (大学放3个月的暑假 –
直到9月底).

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2.10. 饮食
在波兰可以享受到其传统和国际美食.在像华沙,克拉科夫,格但斯克,罗
兹,波兹南这样的主要城市有许多不同风味的饭店,欧洲的,亚洲的,素食
的和其他各类型风格的.许多豪华酒店都有自己的餐厅,并提供高档美食.
周末是有些非常知名的饭店可能会人满为患,所以最好提前定位.
在波兰享用美食要比西欧和美国实惠.一般在波兰的饭店和酒吧账单中不
包含服务费,所以顾客一般支付10%的服务费.国际信用卡在大多数饭店都
是可以使用的.
在波兰尤其是大城市,出现了越来越多的中国饭店,除提供丰富的传统中
国美食也提供送餐服务.除可以品尝到中国各地风味美食外,也有很多越
南和泰国餐馆.在一些商店也同样销售中国食品,辣味和不同风味的.很多
原料可以在连锁食品店“Kuchnie Świata”,在大型的购物中心都有.
2.11. 娱乐
大型商业中心 - 海滨三联城,华沙,波兹南,托伦,佛罗茨瓦夫和克拉科
夫 – 全年都有丰富的社会文化和夜生活.
在波兰经常举办各种文化相结合的文化艺术节,成为一种传统并以此闻名.
在波兰有很多的影院.在大型的购物中心都有大型的电影院,除此之外还
有台球,保龄球,迪斯科舞厅或仅仅购物,大多数还有健身房.在华沙的大
型商业中心一般都有这样的娱乐设施,但并不是所有城市都具备这样的条
件.
在波兰现在越来越流行打高尔夫.全国共有50多个高尔夫球场,大多数都
在大城市的附近,其中例如华沙附近的Rajszew,罗兹附近的Wola Błędowa,
克拉科夫附近的Paczółkowice,佛罗茨瓦夫附近的Kryniczno,波兹南附近的
Bytkowo,格但斯克附近的Postołowo

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工作在波兰
3.1. 工作许可
外国人在波兰就业最基本的原则是取得工作许可.在以下情况下必须持有
工作许可:
„ 受聘于波兰雇主,
„ 由外国公司以劳务输出形式外派到波兰工作,
„ 非劳务输出形式由外国公司外派到波兰工作,工作时间一年超过30天,
„ 在波兰经济型主体执行管理工作.
工作许可并非由外国雇员本人申请,而是由雇主负责.申请工作许可全过
程约要4 – 6个星期.
如果外国人持有特别的免除工作许可的决定或许可可以免除其取得工作
许可的职责.
在取得工作许可后雇主可以与外国雇员签订工作合同,期限为工作许可批
准期限.在工作合同中应该明确规定其工作职位,如同在工作许可中批准
的一样.在取得工作许可延期后可以将工作合同延期.
工作许可由外国雇员工作所在省的省长签发.
工作合同的相关原则
根据波兰劳动法有许多类型的雇佣合同.但并不适用于以民法合同为基础
的工作人员(也就是劳务合同).雇佣合同可以归结为:
„ 无期工作合同,
„ 有期工作合同 (在同一雇主与雇员之间只能连续签订两份定期合同),
„ 在规定期限内完成一定工作,
„ 代行合同(代行其他缺席雇员的工作).
在以上所提及合同之前可以签订试用期工作合同 (不超过三个月).
全职工作人员最低工资根据最低工资相关法规及内阁决议制定.根据法
律规定雇员工资不能低于法定最低工资.例如,2008年法定最低工资为PLN
1 276 波币.在波兰工资以含税金额为标准,也就是在支付各种税,社会保
险和其他强制性款项前的金额.

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3.2. 公司类型
在波兰的原则是,在遵守法律法规的前提下,法律面前每个人都可以平等
地开展进行商业经济行为.但以上原则却对外国人有一定的限制.
欧盟成员国, 非欧盟欧洲经济区成员国和与欧盟及其成员国签署企业自由协
议的国家的企业都可以波兰本国公民及企业一样开展进行商业经营行为.不
属于以上国家的企业,例如中国,日本,韩国,印度等只能以有限责任公司,股
份公司,有限合伙公司,有限合股公司形式开展进行商业经济行为.外国企业
也可以通过设立分公司或代表处的形式在波兰境内开展进行商业经济行为.
在波兰有以下几种形式的企业:
合伙企业
„ 注册合伙公司,
„ 专业合伙公司,
„ 有限合伙公司,
„ 有限合股公司.
合伙公司的合伙人根据个人所得税一般原则结算.每个合伙人都要在国家
经济法院登记.根据法律规定,合伙人的权利和义务在一定条件下是可以
转让的,在有效权利转让后,另一方成为合伙人.
资本公司
„ 有限责任公司,
„ 股份公司.
该类型公司适用于中大型商业投资行为.股东只在注册资本金范围内负
责.要强调的是,在一定情况下(例如:对公司的强制执行判决无效,没有及
时提交破产声明申请),董事对公司债务负有联合责任.
成立公司的一个重要部分是注入资本金:有限责任公司注册资本金为5000
PLN (五千波币),股份公司为100,000 PLN (十万波币).资本公司支付法人税.
应根据经营行为的规模,责任范围和经营成本等综合因素来选择企业的法
律形式.
外国人最常选择的法律企业形式为有限责任公司.
注册最低资本金为5000波币的有限责任公司费用为3200波币,时间大概持
续6–7周左右.

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3.3. 公司成立过程
根据波兰商业公司法,注册成立有限责任公司需要完成以下程序:
„ 确立公司章程 (公证件形式),可以以委托形式委托律师拟定;最低注册
资本金为5000 PLN(五千波币),最低每股价值50 PLN(50波币),
„ 在波兰开设银行账户,
„ 在账户注入注册资本金,
„ 填写在波兰国家经济法院申请注册表格,
„ 任命公司董事会董事,
„ 公司商业注册.
在国家经济法院注册的同时,公司要在波兰开展其经济行为需要取得
REGON (统计注册号),NIP (工商税务号) 并进行VAT税务人注册.这些过程
都可以通过代理人完成.
有限责任公司的正式机构为股东大会和董事会.监委会或查账委员会不是
必须设立的,除非有限责任公司资本金超过PLN 500,000 (五十万波币)同时
有超过25股东.股东大会是公司最高权力机构.
3.4. 其他经济行为形式
根据波兰法律规定,国外投资者可以通过以下商业实体形式:
„ 分公司;
„ 代表处.
分公司应在企业注册处(国家经济法院的一个部门)进行登记,在其国外总
公司名后应加上“branch in Poland”(波兰分公司).分公司只能在其国外总公
司经营范围内开展商业行为.经济部长在法律规定特殊情况下有权禁止分
公司某些商业行为.
代表处的经营范围只限于为外国企业进行宣传和广告.但不可以进行其他
经济活动.代表处在经济部下属专门的部门进行登记注册.根据法律规定
在某些特殊情况下代表处的登记注册有可能被回绝.
由于波兰加入欧盟,可以选择的商业实体模式有所扩展.欧洲有了新的国
际经济合作框架,例如欧洲经济组织(EZIG)和欧洲股份公司(ESA).

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3.5. 企业银行业务
公司可以在银行设立账户以安全快捷的方式结算帐目.基本上在波兰的所
有银行都对企业设有专门的账户.
其中包括:
„ 常驻公司或非常驻公司账户业务(查询,辅助,巩固,保存),
„ 电子银行,
„ 银行支付卡,
„ 定期存款,国库券和债券,
„ 境外款项业务,
„ 投资信贷,
„ 银行担保,
„ 辅助取得欧盟基金,
„ Leasing租赁.
要设立企业银行账户需提供以下文件:
„ 从事商业行为证明 (公司章程公证件,REGON和NIP决定),
„ 身份证明 (例如个人身份证),
„ 注册表格中要求的必要的个人和公司信息.
一般银行会指派专人负责向企业型客户解释其银行业务以及提供协助.在
大部分的银行对外合作部都有英文业务员.

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3.6. 税务
波兰的税务系统包含了很多项目的税务,主要分为两大类:
„ 直接税,取决于个人的收入或财产 (例如:个人所得税,民事税),
„ 间接税,包含在商品和服务价格中的 (例如:VAT增值税,特许权税).
CIT – 公司所得税
常驻公司对其全球范围的收入和资本收益向国家资产管理局支付公司法
人所得税.非常驻公司只需支付在波兰的收入和资本收益的公司所得税.
所得税在清算赢利帐目后支付.税务人应当保留帐薄备于计算检验税金.
股份形式法律实体税收实行应计制.
因收入引起的费用主要是指所得税,在收入的同时已经扣除或者在其产生
的税务年度中结算.大部分收入都要支付所得税除非是自然资本或法律特
别规定的利润.
具有法人的公司的赋税亏损可以在接下来的5年结转和抵消其收入.其中
任选一年可以抵消一半亏损.
标准公司所得税为19%.如果税务人的税务年度与日历年度不相符,由税务
年度的开始来决定公司税务年度的税率.
纳税人必须在下一个税务年度的3个月内提交税务报表.
PIT – 个人所得税
在波兰常居(以及计划常居)的个人需要为他们的全部收入支付个人所得
税.不在波兰常居的个人只支付有限所得税(即只就波兰收入付税).
有限所得税的外国公民只对与波兰赋税有关收入或波兰来源收入支付税务

表格 62009年波兰个人所得税一览
个人所得税(波币)                                   税率 %
0 – 85,528                                           18%
85,528.01 以及更多                              14,839.02 + 32% 超过PLN 85,528波币的部分

任何在波兰税务人都享有年免税额PLN 556.02波币.
波兰雇主应该从其雇员的工资中扣除税金并将这些数据在第二个月的20
天之内tax office.岁入(和应付税额)最晚在第二年的4月30日提交,并标明收
入来源及额外应付的税项.
VAT – 增值税
波兰VAT增值税是指在波兰境内产品和服务的附加税.进口及欧盟内部产
品也征收增值税.VAT增值税系统包含范围广泛并且适用于各级供应链,从
生产到消费.由产品或服务的供应商负责添加增值税.

在波兰开展有关增值税经营活动的实体必须在其开始第一次经营活动前
进行VAT增值税注册.前一年应税销售额未超过PLN 50,000波币的纳税人可
以免除增值税及其注册职责.纳税人可以自己选择纳税方式.
非固定纳税人必须在波兰进行VAT增值税注册，无论其营业额为多少.
在波兰或者其他欧盟国家没有注册地址,固定商业或居住地点的纳税人有
责任指定一个财务代表.财务代表与纳税人对其在波兰的税务共同负责.
在波兰共计三种税率: 标准税率22%,优惠税率7%和0%.标准增值税税率适用
于各种产品和服务,除非其根据特别规定适用于优惠税率或免税.例如,7%的
增值税率适用于保健护理类产品和酒店服务.0%增值税率适用于出口欧盟境
外产品及其境内产品供应.同时还有特别优惠增值税率3%,适用于食品类.
根据税务法规定,一定领域属于免除增值税类型,即金融,教育或者保健护
理服务.
总体说来,从其他纳税人那里购买,进口或取得产品和服务并将进行下一
步的周转,纳税人有权力取得增值税返还.
非固定纳税人与固定纳税人一样有权取得增值税返还（通过提交退税申请）.
根据规定，VAT退税申请应每月提交,并在下月的25日前纳税.与其他欧盟
国家进行商品交易的纳税人还必须每月填写统计报告 (INTRASTAT)并且每
个季度提交欧洲国家销售购买综述 (recapitulative statements).

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特许权税
特许权税 (akcyza) 是指特许产品的生产,销售,进出口征收税.特许商品分
为欧盟统一特许产品和非统一特许产品.欧盟统一特许产品是指根据欧盟
法规定的产品,例如矿物油和烟酒类产品.非统一特许产品是指波兰法律
单独规定的特许产品 (例如汽车).

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3.7. 投资鼓励政策
经济特区 (SEZ) 是指波兰境内针对经济商业行为专门设有优惠或有利条件
的地区.设立经济特区的目的是支持地区经济发展 – 加快贫困地区的经
济发展，解决当地失业问题，对地区产业进行重组.经济特区建立在经济
特区法的基础上，同时部长内阁会议决议也对经济特区作了详细规定.目前，在波兰共有14个经济特区，其分别由一些下属的经济特区分区构成.根
据经济特区法，经济特区最大可占地20,000公顷.经济特区将实行至2020年.
为何选择在经济特区投资:
„ 免除收入所得税 (PIT 或 CIT) – 地区公共支援形式,所得税免税金额
可达到投资额的50%,
„ 投资适用地 (其法律地位明文规定, 技术与交通基础设施各种便利条
件), 有利的价格优势,
„ 单一土地所有者 (经济特区, 地区政府, 农业部),
„ 投资相关手续的免费帮助,
„ 投资项目的相关经验,
„ 免除房地产税 (部分地区).
经济特区从事经济活动的许可是享用公共支援的基础. 许可规定了经济
活动的主体及在经济特区从事经济活动的条件，其中包括:
„ 最低雇佣人数,
„ 最低投资数额.
完成投标和/或就政府邀请谈判交涉后，由经济特区管理委员会颁发许
可. 许可的颁发流程持续约3个月.
在经济特区可享受免税的经济活动类型:
„ 制造业,
„ 服务行业,
„ 物流运输业,
„ 服务中心,
„ IT 通讯行业,
„ 研究与发展行业(R&D),
„ 会计审计行业,
„ 薄记行业,
„ 技术研发与分析行业,
„ 呼叫中心服务.
不能获得许可的商业活动类型(范例):
„ 爆炸品制造业,
„ 烟酒饮品行业,
„ 批发零售行业,
„ 金融中介业,
建筑服务业,
„ 经济特区内经济活动以及个人日用相关机械设备的修理与改造,
„ 渔业，水产业，冶金行业，人造纤维制造业,
„ 根据欧洲联合条约附属书第一点规定的初级农产品生产业.
经济特区免税范围:
„ 所得税免税只包含在经济特区进行许可范围内的经济行为的收入,
„ 免税范围内的收入来源及特殊开销须明确区别出来,
„ 在许可规定内经营范围越广泛,潜在的免税额越高,
„ 如果企业在经济特区外也从事经营行为, 其在经济特区内的经营行为
须在组织形式有所区别, 免税额是根据在经济特区内进行经营行为的
组织实体数据核算的.
在经济特区申请免税的条件:
„ 从投资完成之日算起，从事经济活动至少5年 (中小型企业3年),
„ 固定资产，包含投资支出费用，其所有权从固定资产登记算起持续5年
(中小型企业3年),
„ 自成立日期算起，新雇佣劳动力就业机会至少持续5年 (中小型企业3年),
„ 适用投资数额至少10万欧元(100,000 EUR).

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3.8.工程流程
工程流程的第一步是确定所选择房地产的相关信息以及取得具体的许可
和文件.接下来是对于投资商来说工程流程的关键信息.
取得用于投资的房地产之前必须首先检查一些关键信息,其中主要包括:
„ 查询该地产是否在当地政府规划用地范围之内,
„ 确认计划投资地是否规划用于其它目的 (农业, 工业, 建筑),
„ 确认房地产销售商是否拥有其法律权限或者其他实体,具体指国家和当
地政府是否拥有优先购买权或其它相关权力.
如果该房地产法律状况清楚,并且根据法律法规可用于计划投资类型,投
资商可以开始其工程流程.
工程流程的一部分,投资商必须根据建筑法和行政管理程序条例取得工程
许可决定.该决定可以直接以当地规划蓝图为基础签发,如果不存在这样
的规划,以称作地区条件型工程决定为基础签发.

承建合同(建筑包工合同)
要完成某个建筑物的建设,投资商应与承建商签订承建合同.在该合同基
础上承建商有责任完成工程并最终移交合同中约定建筑物,其须根据设计
图纸及施工技术完成,投资商有责任根据法规进行准备工作,提供施工地
点和设计图纸以及接受完成的工程并支付合同工程费用.
在一般原则基础下合同双方可根据自己的意愿来签订合同内容.承建合同
中投资商应与承建商约定例如承建商单方的具体工作范围,以及可以由总
承建商转让给分包商的工作内容.总承建商与分包商签订合同应取得投资
商的同意,并且投资商与总承建商共同对分包商的费用支付负有责任.
取得工程许可
根据建筑法,只有取得由适当机构 – 县长或市长签发的工程许可最终决
定后才可以正式开始工程.建筑法名列了广泛的不需要工程许可的工程工
作范围(但是要求在开始该项工作前,须向适当公共行政机构声明).
在某些情况下,工程许可的取得有可能取决于投资商是否之前根据法规取
得其它的许可,批准以及各机构的评估等,例如:公共道路施工使用批准.
工程的交付使用
如同建筑前要取得开工许可一样,最终要将工程建筑投入使用,需要先通
知相关政府机构完工事宜,如果该机构在规定期限内没有提出异议,则表
示可以投入使用.通知投资商应附上工程必要相关文件,建筑法对其列有
具体规定.
在某些情况下在工程交付使用前须取得使用许可决定.其中包括建筑物属
于特别规定范畴,或建筑开工许可中规定了在完工时必须取得使用许可等
情况.

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3.9. 办公用品
置办办公用品,例如名片,纸张,信封一类的,最好是在网上找办公用品公
司.在搜索里输入 „business cards” + 城市,就会出现很多的这样的公司的
联系方式,大多数都有英文网页.
印制名片的费用并不高,主要取决于定制的材料,纸张质量,颜色等.一般
最少一次需定制100张.