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萃欧波兰投资:波兰购房攻略-典型问题

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发表于 2019-12-9 22:31:02 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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Mr Ben(刘建云)简介:2000年哈工大硕士毕业,PMP会员,持有欧盟绿卡,曾就职于中兴通讯(6年)、华为(9年),做过码农、产品经理、营销总监、销售总监,2005年起征战海外市场,2011年起常驻波兰,2015年在波兰创业,波兰萃欧公司创始人,2019年新书《华为系创业版图中崛起的30位门徒》成员之一。

2017年1月,萃欧发布了《萃欧资讯:波兰购房攻略》,这是关于波兰房产投资的第一个实战经验分享贴,得到了众多朋友的关注和支持。

2018年11月,萃欧基于更多项目的成功经验及房产市场的最新变化,重新整理并发布了《萃欧波兰投资:波兰房产购买及投资攻略》。

又时隔一年多,波兰房产市场又发生了很多变化,现将萃欧对波兰房产市场的进一步理解及经验重新整理成文,供大家参考。

将大家在购房过程中普遍关注的典型问题,总结如下:
1. 作为中国人,可以在波兰购买房产吗?
在波兰的相关法律中,对于外国人在波兰购买房产,有着明确的规定。如果是公寓,不管面积大小,不管你在波兰是否有居留卡身份,无需政府审批,均可以直接购买。如果是别墅和土地,则必须持有波兰本地有居留卡合法身份,而且需要向政府部门审批,审批通过后方可以购买。如果你持有欧盟绿卡,且超过5年,则无需政府部门审批,即可直接购买土地和别墅。对于一些边境敏感城市,如果是外国人,无论是购买公寓还是土地或别墅,都需要政府审批。但大家也不要被政府审批这个流程给吓住了,只要申请材料准备得充分,都会获得批准的。

2. 如果仅持有短期居留卡,想买别墅,有途径吗?
如果持有短期居留卡,需要买别墅,则必须向政府部门申请许可,按照萃欧的经验,只要申请材料准备得当,一般都可以获批,大家千万不要被政府审批这个流程给吓住了,因为这个流程是在法律中定义的,必须要走这个流程。按照萃欧当前掌握的信息,由于申请人数太多,政府批复周期较长,一般需要半年。另外一种方法是注册公司,用公司的名义来购买,只要占地面积不超过4000平方,是可以不要申请政府批复的,可以直接购买。目前很多中国人,均采用后面这种方法。

3. 如果在波兰买房,可以向银行申请贷款吗?
很多人都知道,波兰银行的贷款利率很低,如果可以贷款买房,那是不能再美的事了。但是,波兰所有银行都执行这样一个普遍的贷款政策,即:如需贷款,你必须要在波兰本地有收入,且这个收入一定要有证据,也就是说:你在波兰本地一定得有工资,而且是必须发薪到你的银行账户,工资越高,贷款的额度就会越高,甚至可以高达90%。而据我们了解,很多人并不满足这个条件,有些人的工资拿的是现金,而有些人虽然发薪到户,工资却做得很低。如需贷款,务必发薪到户,且工资不能太低,否则门都没有。按照萃欧的经验,如果你同时在中国有收入,或者在波兰已经有一定的固定资产,这对贷款会有一定的帮助,但核心关键点还是,你得在波兰本地有一定的收入。

4. 波兰的当前房价如何?
华沙是波兰房价最贵的城市,我们仅以华沙的房价为例。2019年,华沙的房价依然在不断上涨,当前华沙城区已经基本很难找到9000兹以下的房子了,华沙当前的主力房价基本在11000兹-12000兹左右,核心区域的房子价格已经达到15000兹。波兰的房子价格基本遵循这样的规律,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。华沙当前的地下车库价格基本已经达到35000兹/个,部分楼盘已经达到50000兹。

5. 波兰房子的面积是如何计算的?有公摊面积吗?
波兰的商品房均是按照室内实际使用面积来计算的,无任何公摊面积,且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子,则花园一般也是免费赠送的,所以在波兰购房,没有得房率这样的一个概念。按照这样的计算方法,如果买一个60平方的房子,基本相当于国内85平方的房子了,面积已经不小了。所以,不能单纯地拿波兰的房价和国内的房价进行直接对比,波兰的房价是基于实际使用面积,而国内的房价是包括了公摊面积及建筑面积。

6. 在波兰购房有风险吗?会不会被骗?
波兰的新房销售,有非常健全的法律制度作为保障,被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题,一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路,购房属于一个大投资,萃欧建议找专业的咨询公司协助购房,省时、省力,省钱,并可规避一些可能出现的风险。如果是购买二手房,则存在一定的风险,主要是需要确认房子是否存在抵押、房主是否存在法律纠纷等,如果购买二手房,萃欧建议一定要请专业的机构或者律师来协助。

7. 在波兰购房手续复杂吗?
无论是购买新房,还是二手房,一般都是先签订预售合同,然后再签订正式过户合同,其中最关键的是签订正式购买合同,而签订正式购买合同是一定要去公证处进行公证的,完成公证后,房产合同公证书即具备一切法律效应,房子的所有权基本就拿到手了,只不过公证处会代表买卖双方向政府进行备案,这只是一个流程处理而已,基本没有风险。在波兰,并没有像国内所说的房产证,产权信息均是在政府网站直接查询的,或者可以把经过公证后的房产购买合同当着产权证。

8. 波兰房产市场如何?容易买到好的房子吗?
波兰的房地产市场处于一个快速发展阶段,当前房产市场非常繁荣,由于很多人看到了这个显著的机会点,投资的人很多。如果你在华沙,可以试着去房产销售公司现场考察一下,如果要买到好的地点,好的房型,买现房基本是不可能的,按照萃欧的实际经验,如果要买到好的房子,基本要提前一年,甚至是两年,也就是说你只能买期房。如果要购房,且想买到好的房型,务必要提早和房地产商联系,一定务必要赶早!!!

权申明:正文作者刘建云,原创,版权归波兰萃欧有限公司ChinEuro Sp. z o.o.所有,如需转载,必须在正文开始前醒目处注明作者姓名“刘建云”及来源微信公众号“萃欧”,转载时,文字不允许改动,不允许任何形式的删减、改编、拼接及添加。

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波兰萃欧公司简介:
萃欧成立于2015年2月,为中、波合资有限公司,公司位于波兰首都华沙,萃欧专注波兰投资、留学、移民等方面的咨询服务,团队核心成员为原华为高级管理人员。萃欧是波兰留学咨询行业第一品牌,并在所有业务领域开创性地树立了多个标志性成功案例。

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3. 移民签证咨询:工作签证,工作居留卡,波兰创业投资项目对接
4. 法律咨询服务:萃欧和合作律师事务所提供相关法律支持和援助
5. 房产投资服务:购买房产,房产装修,房产运营托管

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 楼主| 发表于 2019-12-9 22:55:15 | 只看该作者

萃欧联系微信:CHINEUROHR
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