为何许多波兰开发商决定投资小城市，难道在大城市赚的不多吗？

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波兰华人资讯网8月9日报道 || 四年前，在波兰六大城市聚集群中占据了一级市场上50%的公寓。但现在这一比例仅为32%。房地产开发商正在进入小城镇采取更大胆的投资，因为在大城市里投资太难了！

每个城市群都有自己的卫星城。它们位于几公里或几十公里外的地方，它们通常被称为“卧室城市”。这里的居民每天通勤到大城市工作，但他们一直居住在较小的城镇中。许多开发商在这里看到了商机，并开始建造。

为什么开发商迁往小城市？

对于华沙来说，Piaseczno、Mińsk Mazowiecki、Pruszków等城市都是属于首都的卫星城。在华沙有成千上万的固定工作者。在其他集聚性城市也有这样类似的中心。几年来，我们已经看到开发商开始在这些小城镇建设住宅区，这些小城镇都是大都市的“腹地”。

在波兰的六个最大的城市群中，有32%的新投资已经开工建设，有28%的开工许可证已经申请。在四年前，它超过50%。其他的由较小的大都市和小城市持有，这些城市通常是它们的卫星。“这是一个信号，波兰公寓的真实画面是，由许多小公寓组成的小型中心。”

为什么越来越多的开发商决定在小城市建房，而在大都市建房肯定会赚更多吗？这个问题主要是缺乏新土地和缓慢的行政审批程序导致的。波兰房地产开发商协会长期以来一直呼吁政府释放大量属于国企和地方政府的土地，用于城市边界的住房建设开发。这样一来便可以促进政府推出的《Mieszkanie Plus》（公租房）计划成为可能，但地方政府和国企单位（例如PKP）都不愿意将土地处理后并转移到《Mieszkanie Plus》计划之中，所以这是一个漫长过程，也是开发商在大城市投资数量变少的原因之一。

即使在开发商的土地储备中有更具吸引力的地块，他们也必须等待数年后才能在开始建设之前收集所需的文件和所有许可证。所有这些都延长了整个过程，可是投资较小的城市并不会这样“痛苦”。