华沙市中心新公寓房均价达 38100 兹罗提 |

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    波华资讯 2月25日报道 | 在波兰大城市，新公寓房价高得令人眼花缭乱。即便如此，也有最便宜和最贵的地方。房地产专业门户网站的专家向记者展示了只有最富有的人才能居住的地方。根据分析结果，要成为首都中心区（Śródmieście）的新公寓的所有者，您必须为均价每平方米支付 38100 兹罗提。

    专家准备了一份该国新房房地产市场最昂贵地区的清单。第一名并不奇怪，仍然是华沙的市中心。事实证明，全国没有哪个市中心可以与华沙市中心相媲美。

    然而，第二名是格但斯克的Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia区。毗邻波罗的海海滩，靠近索波特。平均而言，您需要为那里的新公寓支付每平方米 29800 兹罗提。该国第三昂贵的地区是格但斯克的 Angeli，平均价格为每平米 28400 兹罗提。

    接下来的位置我们再回到华沙，特别是Wola区（平均每平方米 27600 兹罗提）和Żoliborz区（26000 兹罗提）。Wola的转变令人印象深刻。不久前，这里还是首都地图上一个相当被忽视的地方。然而，地铁和写字楼的蓬勃发展在这个地方起到了帮助作用。如今，Wola 的房价比传统上被认为是豪华酒店的维拉努夫区 (Wilanów) 贵得多（平均每平方米 17900 兹罗提）。

    对优质住宅投的资主要位于首都和三联城。其他城市最昂贵地区的价格并不那么令人印象深刻 - 甚至克拉科夫也是如此。其中，最贵的是 Grzegórzki，平均价格为每平方米 20900 兹罗提。

    在弗罗茨瓦夫，最贵的是老城区，平均价格为 17600 兹罗提。弗罗茨瓦夫市中心比老城区便宜 400 兹罗提。波兹南虽然是一个大型的房地产市场，但并没有如此昂贵的地区。最贵的是 Wilda 区，平均价格为每平方米 14100 兹罗提。罗兹甚至更便宜。最贵的是市中心，但那里的平均价格仅为 12500 兹罗提。

• 凭什么这么贵？
  

    专业房地产门户网站提供的华沙公寓每平方米平均价格超过 17000 兹罗提。那为什么市中心的价格却是老城区两倍多呢？

    专家指出，在大城市中，最负盛名的地点通常是市中心和老城区。专家说，这通常是因为城市的这些地区吸引了最多的游客。但还有其他原因。城市郊区与市中心和就业机会最集中的地区联系较少。专家表示，社会基础设施薄弱也可能是一个缺点：附近没有幼儿园、学校、医院及保健中心。

    然而，正如专家补充的那样，城市之间公寓价格的差异并不令人意外。在国家层面，房价由所在地区或城市的经济状况决定。专家表示，找到工作和体面的收入越容易，对公寓的需求就越大，因此公寓的价格也就越高。

    很容易想到，最贵的地方是华沙，开发商提供的公寓每平方米平均价格超过 17000 兹罗提。相比之下，罗兹开发商的平均需求量不到每平方米 10900 兹罗提，价格减少了三分之一以上。这不足为奇，因为根据华沙中央统计局的数据，2023 年 12 月的平均月工资总额约为 9500 兹罗提。而罗兹约为 7600 兹罗提。首都登记失业率为 1.4%，罗兹为 4.4%。