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房租价格急剧上涨!银行和战争,谁才是罪魁祸首?

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发表于 2022-7-27 09:23:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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波华资讯7月27日报道-今天,您必须比几个月前多支付30%的费用才能在凯尔采租到一间公寓。在华沙,租金甚至上涨了两倍。专家认为,这种情况主要是战争的结果,因为主要是乌克兰人在寻找住房。在较小程度上,是银行提高贷款利率的影响转化为越来越高的房租。

卡若琳娜女士并非一直居住在凯尔采。十年前,她和丈夫一起投资在那里赚到的一些钱。当考虑到租房时,她在热门地区买了一套两室公寓。然而,这笔投资的一部分是由波兰银行的贷款支付的。

贷款分期付款越高,公寓租金越高
最初,卡罗琳娜夫人的分期贷款付款从每月800兹罗提到1200兹罗提不等。然而现在,由于银行贷款利率突然上升,它几乎翻了一番。她向房客收取每月1200兹罗提的费用。然而现在,她别无选择,只能增加房租。

不久前,我通知租户,房租的价格将上涨300兹罗提。在我看来,与我的分期贷款增加多少相比,这仍然不算多 - 卡罗琳娜夫人对Onet说。当然,租户会感到惊讶。他们甚至说他们将不得不寻找更便宜的公寓。老实说,我不知道它是否会认为300兹罗提是一个结束。毕竟,贷款分期还款继续增加只是时间问题——她补充道。

重要的是,卡罗琳娜女士将无法使用暂停偿还贷款分期付款。让我们提醒您,它们适用于偿还兹罗提抵押贷款的人,这些抵押贷款为购买他们居住的公寓或房屋提供资金。所以这只是一个抵押贷款,不可能暂停偿还我们租给其他人的公寓的贷款分期付款。

愿意租房的人很多
然而,拉法乌先生的处境完全不同。凯尔采的居民从祖母那里继承了公寓,因此他不必担心还清贷款。所以,他租房子的问题就少很多。

我想我花了三天时间。我在互联网上发布了一个广告,有八个人申请看房。我和大家约了一天,我们发生了小冲突,八个打算租房的人开始竞价,最终价格比我一开始想要的多300 兹罗提 - 拉法乌先生告诉我们。
房租价格急剧上涨:在华沙,甚至是100%。
专家证实,目前整个波兰对出租公寓的兴趣非常高。当然,这也将转化为价格。房屋中介告诉Onet说,我们在凯尔采和华沙两个城市开展业务。在凯尔采,公寓价格上涨了约30%,而华沙是50-70%,而在某些地方甚至是100%。

据专家介绍,这种情况主要是受到我们东部边境战争的影响,而不是受到我们信贷市场上正在发生的事情的影响。这与主要来自乌克兰的人对公寓的需求有关。我们有很多这样的需求,所有有很多交易。专家强调,这是推高了房屋租赁市场上公寓价格。当然,银行利率上升也有少部分因素。有些人想买一套公寓,但现在买不起,所以他们决定租房——他补充道。
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专家还强调,大部分出租公寓都是业主以现金形式购买的。有像前面提到的卡罗琳娜女士这样的人,他们是极少数。他们没有提高房租也就不足为奇了。有一些人使用贷款拥有了多间公寓,将其出租,实际他们上获得的租金比六个月前更高 - 专家认为。

公寓租金价格不太可能快速下跌
未来几个月等待我们的是什么?根据专家的说法,我们不能指望出租公寓的价格会迅速下降。

我认为在房屋销售的情况下我们可能会经历价格下跌。但租赁市场的需求仍然很高,乌克兰人的询价很多。如果这个国家的战争继续下去,人们的兴趣仍然很高。在价格大幅上涨之后,价格可能会有调整,但只是略微调整——他认为。
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