乌克兰房屋租赁市场的需求正持续上升 |

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    乌克兰华人资讯网_5月16日_报道 | 乌克兰公寓租赁市场的需求正持续上升，租金价格亦呈现出不断攀升的趋势。乌克兰独立媒体 UNIAN 近期对全国房屋租赁成本的变化进行了调查，并揭示了国内最昂贵与最便宜的租赁地区。

    随着乌克兰各类物价不断上涨，4月份的年度消费者通胀率已升至15.1%，每一位乌克兰民众都在不同程度上感受到了经济压力。尤其在基本商品和服务价格飞涨的背景下，住房支付问题变得尤为突出和严峻。

    不幸的是，数百万乌克兰人因战乱成为国内流离失所者，其中大多数人被迫在异乡租房生活长达四年之久。随着战事的持续，从危险地区撤离的人数并未减少，租房需求依然旺盛。而对于其他公民而言，年轻人组建的新家庭、学生以及因工作调动而流动的人群，租房也是他们的必然选择，住房问题的紧迫性并未减弱。

    自今年年初以来，乌克兰的租金价格究竟经历了怎样的变化？乌克兰民众对住房的需求是否仍在增长？为此，我们与房地产市场专家进行了深入交流，并仔细分析了相关统计数据。

    值得注意的是，在全面战争期间，租赁成本因地区差异及与战区的距离不同而呈现出显著的波动。因此，在一些地区，租房成本相对较低，而在靠近西部和首都的地区，租金价格则显著上涨。从今年年初至今，以下城市的单居室公寓长期租赁价格涨幅最为显著：

• 苏米（+25%，从 6000 至 7000 格里夫纳）；
• 尼古拉耶夫（+20%，从 5000 到 6000 格里夫纳）；
• 赫尔松(+16% 从 3000 到 3500 格里夫纳)；
• 切尔诺夫策（+15%，从 10828 到 12446 格里夫纳）；
• 日托米尔（+12%，从 8500 到 9500 格里夫纳）。

    据观察，捷尔诺波尔的涨幅相对温和，单居室公寓长期租金上涨了9%，至10377格里夫纳；克罗皮夫尼茨基和切尔尼戈夫的租金上涨了8%，至7000格里夫纳。敖德萨的租金上涨了6%，至8500格里夫纳；赫梅利尼茨基和扎波罗热的租金上涨了5%，至10000格里夫纳。与此同时，第聂伯罗（10000格里夫纳）、卢茨克（13000格里夫纳）、波尔塔瓦（10000格里夫纳）、罗夫诺（11000格里夫纳）、乌日霍罗德（16900格里夫纳）、哈尔科夫（4000格里夫纳）和切尔卡瑟（9000格里夫纳）的单居室公寓长期租金则相对稳定，未见明显变化。

    与此同时，部分城市的租金价格也呈现出微妙的下降趋势。例如，在利沃夫，公寓租金降至16576格里夫纳，降低了1%；而在伊万诺-弗兰科夫斯克，租金为12422格里夫纳，同样出现了1%的跌幅。文尼察的降幅则相对明显，达到了5%，租金降至10500格里夫纳。

    房地产专家指出，2025年乌克兰租赁市场表现出显著的不稳定性，价格因地区而异，某个区域上涨的同时，另一个区域可能在下跌。“这种波动通常在几个百分点以内，然而赫尔松（-22%）和基洛沃格勒（下跌26%）等地区除外，这些地方的价格变化更为剧烈。”专家在评论中补充道。

    据他提供的数据，利沃夫和第聂伯罗的平均租金价格相近，大致在14000格里夫纳上下波动。敖德萨作为大城市中租金最为亲民的地区，一套一居室公寓的月租金大约需要9000格里夫纳。

    而基辅，尽管租金水平在全国范围内仍然领跑，截至4月底，一室公寓的平均租金为17500格里夫纳，较3月份略有下降2%。根据网地产网站的统计，过去六个月中，基辅一居室公寓的租金总体上涨了3%。从2025年1月的17000格里夫纳上涨至4月的17500格里夫纳。基辅的租金价格因区域的不同而存在显著差异。

    在市中心地区，如佩乔尔斯克区（33500格里夫纳）、舍甫琴基夫斯基区（24000格里夫纳）和霍洛西夫斯基区（20000格里夫纳），租金较高。而在波迪尔区（18000格里夫纳）、索洛米扬卡区（16000格里夫纳），以及达尔尼齐亚区、奥博隆区和斯维亚托申区（均为15000格里夫纳），租金则相对较低。在第聂伯罗区，租客仅需支付14000格里夫纳即可租到一居室公寓。杰斯纳区则以9000格里夫纳的租金成为基辅住房成本最低的区域。

    基辅郊区的租金情况也各有不同，在布赫和霍斯托梅尔，一居室公寓的月租金为11000格里夫纳；布罗瓦里为11500格里夫纳；伊尔彭和维什涅夫为12000格里夫纳。佩特罗帕夫利夫西卡博尔夏吉尔卡和索菲伊夫西卡博尔夏吉夫卡的租金则稍高一些，为14000格里夫纳。

    至于基辅的两居室公寓，过去六个月的租金上涨了11%，从1月的24000格里夫纳上涨至4月的28000格里夫纳。租金最高的三个区域价格保持不变，分别是佩切尔斯基区（46000格里夫纳）、舍甫琴基夫斯基区（31000格里夫纳）和霍洛西夫斯基区（30000格里夫纳）。

    在乌克兰的首都基辅，不同区域的租金价格差异显著。波多利斯基、索洛米扬斯基和奥博隆斯基区的两居室公寓租金大约在20000至22000格里夫纳之间。而在达尔尼茨基区，平均租金为19000格里夫纳，斯维亚托申斯基和第尼普罗夫斯基区的平均租金为16000格里夫纳。杰斯尼亚斯基区同样备受关注，那里的两居室公寓平均租金为11000格里夫纳。

    至于三居室公寓，基辅的平均租金在六个月内上涨了11%，达到46000格里夫纳。不同区域的价格差距仍然明显，佩乔尔斯克区的租金接近67000格里夫纳，而德斯尼安斯基区的租金则为14000格里夫纳。

    据“LUN”和Work.ua的统计数据，基辅人平均工资的 63% 用于租一套一居室公寓， 99% 用于租一套两居室公寓，而三居室公寓的租金则高达工资的 165%。

    影响租金价格动态变化的因素有很多。房地产专家指出，公寓租赁市场长期受到多种因素的影响，其中之一便是季节性变化。通常情况下，需求高峰出现在8月至10月，价格往往在高峰前一个月就开始上涨。此外，地理位置、基础设施、工作机会和地区安全状况也是决定租金的关键因素。乌克兰西部的租金价格有时与美元挂钩，汇率波动也会对其产生影响。

    当前，市场对经济形势和移民过程依然敏感，人口流动性的增加使得更多人选择租房而非买房。2025年的租金市场预计将继续遵循传统的季节性动态，春季和秋季需求增加，夏季和冬季需求减少，这也将反映在价格变化上。

    与3月份相比，4月份乌克兰人更加积极地寻找住房，全国各地的租房兴趣都有所增加。基辅、敖德萨、第聂伯罗彼得罗夫斯克和文尼察地区的租赁需求尤为旺盛。4月份，基辅的租房广告数量与回复数量之比为1:5，而在其他地区，这一比例可能相差数倍，例如文尼察地区为1:18，捷尔诺波尔地区为1:15，尼古拉耶夫地区为1:13。然而，就报价而言，4月份的租赁市场仍然不稳定，新的租赁广告数量也在不断变化。