波兰高端房地产市场正在增长 | 华沙超过 7 万兹罗提每平米 |

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波华资讯_12月12日_报道| 波兰高端房地产市场正在增长，但增长点并非总是如普通投资者预期的那样。例如，华沙市中心市场就发生了显著变化。根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据显示，哪些城市正在吸引数百万级别的交易，以及哪些地区的销售进展最快。

华沙的趋势发生了变化。目前华沙共有 19 个高端项目，价格超过每平方米 35000 兹罗提。这约占华沙全部高端住宅供应量的 5%。 最贵的公寓售价超过每平方米 7 万兹罗提，总价超过 1200 万兹罗提。一居室和两居室公寓占多数，但也有面积超过 200 平方米的房子出售。

尽管人们对奢侈品市场兴趣浓厚，但其销售速度明显低于大众市场：2025 年第三季度，高端产品的销售率为 8%，而整体市场的销售率为 18%。

— CBRE 专家强调：“波兰最大的几个城市正在发展豪华住宅市场，但华沙仍然是无可争议的领导者。”

他还指出，华沙的沃拉（Wola）区已经取代了传统的高档住宅区，目前是高档公寓发展最活跃的地区。

专家补充道，不断增加的供应和高昂的价格使得客户需要很长时间来分析位置、标准和投资潜力。

三联城以其迷人的海景吸引人，克拉科夫则以其迅猛的销售速度令人心动。在三联城地区，共有九个项目的价格超过每平方米35000兹罗提。其中，格但斯克数量最多，其次是格丁尼亚和索波特。最大的公寓面积达180平方米，价格超过700万兹罗提。该都市区约占整个高端住宅供应量的6%。在2025年第三季度，该地区售出了12% 的可用单元，而整个三联城地区的售出率为 17%。

另一方面，克拉科夫以其在波兰最快的销售速度脱颖而出：2025年第三季度，该市高端房产的销售率达到17%，而整体市场销售率仅为12%。克拉科夫拥有10个高端房产项目，大多规模较小，通常不足100套公寓，且多位于老城区。这里最贵的公寓售价在1000万至2000万兹罗提之间，但大多数交易价格都在500万兹罗提以上。

弗罗茨瓦夫和波兹南：高端市场的两个截然不同的世界。弗罗茨瓦夫有三个开发项目售价超过每平方米35000兹罗提，另有一个项目售价在每平方米30000至35000兹罗提之间。这占该市总供应量的7%以上。大型项目很常见，其中包括一座超过30层的项目。

一居室和两居室公寓占据主导地位（超过70%），顶级户型的价格超过1000万兹罗提。销售额保持在13%，接近大众市场。

波兹南仍然是最保守的高端市场。有三个项目的价格超过每平方米3万兹罗提，没有投资超过每平方米3.5万兹罗提。虽然最贵的售价超过900万兹罗提，但大多数房源的定价低于100万兹罗提。2025年第三季度，仅有8%的待售房子售出——相比之下，波兹南整个市场的售出率为13%。

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