尽管工资上涨，但对许多人来说，华沙房价仍然高不可攀 |

xp2

➤  波华资讯_3月2日_报道| 如今在波兰买房所需的收入比几年前高得多。我们调查了在波兰最大的几个城市购买50平方米公寓需要多少收入，以及哪些地方的购房门槛最高。结果显示，在华沙，即使首付不多，你的税前收入也需要超过 12000 波兰兹罗提。

➤  尽管工资上涨，但不断攀升的房价使得许多人难以拥有自己的住房。来自 Otodom、Rankomat 和 Rynek Pierwotny 的数据显示，主要大都市的收入水平已达到历史新高。在华沙，一套公寓的平均价格如今接近一百万兹罗提，住房负担能力仍然是全国最低的。

➤  要想买一套50平方米的公寓，需要多少收入？假设以下模型条件：一套50平方米的公寓，20%的首付，30年贷款，利率约为7%至7.5%。在这种情况下，银行通常希望每月还款额不超过税前收入的30%至35%。这意味着在生活成本最高的城市，所需的收入远高于全国平均水平。

➤  Rankomat 的分析显示，一对夫妇每月税前收入9000兹罗提，在许多城市拥有购买公寓的信用，但未必能在最大的几个大都市买得起房。Rankomat首席分析师指出：“这样的收入可能不足以在弗罗茨瓦夫、格但斯克、克拉科夫或华沙等城市购房。”

➤  首付比例越低，情况就越复杂。如果首付比例为10%，这对夫妇的收入必须至少达到：在华沙税前收入 12,060 波兰兹罗提，在克拉科夫税前收入 11,160 波兰兹罗提，在格但斯克税前收入 10,530 波兰兹罗提。这些水平远高于工资中位数。

➤  住房供应情况：华沙最难找房，卡托维兹最容易找房。 Otodom 分析的数据显示了问题的严重性。在华沙，一套55 平方米的开发商公寓平均售价约为 99.9 万波兰兹罗提。这意味着，首都居民平均需要花费77个月的税前收入才能购买这样一套公寓。

➤  “华沙一套55平方米的开发商公寓的平均价格已经达到99.9万兹罗提。这相当于一套标准的两居室公寓就要将近100万兹罗提，这一价格使华沙跻身欧洲最昂贵的市场之列。房价收入比尤其高，”Otodom 市场研究总监表示。

➤  然而，如果我们实际假设家庭储蓄收入的25%，那么购买一套公寓所需的时间将大幅增加。在华沙、克拉科夫和弗罗茨瓦夫，大约需要26年。在波兹南、罗兹和卡托维兹，大约需要20年。

➤  城市之间的差异巨大。以平均工资能购买的房屋平方米数衡量的住房可负担性排名如下：卡托维兹 — 0.82 平方米，罗兹 - 0.74 平方米，波兹南 — 0.75 平方米，克拉科夫 - 0.68 平方米，弗罗茨瓦夫 — 0.66 平方米，格但斯克 — 0.64 平方米，华沙 - 仅 0.60 平方米，这意味着，尽管华沙拥有全国最高的工资，但实际住房供应量却是最低的。

➤  “华沙虽然名义工资最高，但实际购买力却是最低的。克拉科夫和弗罗茨瓦夫的情况也正在接近这个水平。而工资物价比最健康的罗兹和卡托维兹则与之形成鲜明对比，”Otodom 市场研究总监强调说。

➤  信用评级正在提高，但房价上涨速度更快。理论上讲，过去一年借款人的状况有所改善。信用评级平均提高了19%，这主要归功于利率下降和工资上涨。正如专家解释的那样，一对税前收入为8000兹罗提的夫妇现在可以获得约55.9万兹罗提的贷款，比一年前增加了16%。对于税前收入为2万兹罗提的家庭来说，贷款能力提高了22%。然而，问题在于房价上涨的速度也同样很快。

➤  “虽然我们的名义收入增加了，但公寓价格上涨的速度也同样惊人，这意味着我们的购买力停滞不前。在华沙，目前的平均工资只能买到大约0.6平方米的公寓，”Otodom 专家指出。

➤  从历史视角来看更具说服力。“目前华沙的平均月薪所能购买的房屋平方米数与2008年危机时期相同。工资的增长完全被不断上涨的房价所抵消，”专家补充道。

➤  专家指出，房价上涨导致普通收入者可选择的住房越来越少。未来几个月，住房贷款的供应量很可能会缓慢增加，而进一步降息可能会加快改善的步伐——Rynek Pierwotny的专家预测道。

➤  与此同时，他强调经济适用房供应不足仍然是个问题。在许多城市，普通家庭可负担住房的减少速度超过了新建住房的速度。华沙的情况尤其艰难。在那里，二手房已不再是可行的价格替代方案。

➤  “在华沙，对于刚进入房地产市场的人来说，任何更便宜的选择都已经消失了。买一套二手公寓和买一套新公寓一样，都需要付出同样的努力，”Otodom 专家强调说。

➤  一个普通的波兰人靠工资能买到多少东西？大城市较高的平均工资并不能完全反映现实。关键因素是中位数工资，它更能反映普通劳动者的收入水平。在华沙，房屋总价中位数约为9749兹罗提，比平均水平低31%。这意味着对于大多数居民来说，买房比官方统计数据显示的还要困难。

➤  “平均工资严重扭曲了现实，因为它被最高收入群体拉高了。因此，对大多数人来说，工资增长并不能让他们离拥有自己的公寓更近一步，”专家强调说。

➤  预测：买房会更容易吗？专家们持谨慎乐观态度。预期中的降息可能会提高借贷能力，但无法解决高房价的结构性问题。“重要的不仅是我们挣多少钱，还有我们想在哪里买房。在大城市可能不够的收入，在小城镇可能就足够了。这意味着购买公寓的决定越来越成为地理位置和经济负担之间的一种妥协。”专家强调说。

➤  拥有自己的公寓正变得越来越具有挑战性。数据清晰地表明：尽管工资上涨，但买房却并未变得更容易。在大城市，购房门槛依然很高，其中华沙的门槛最高。

➤  如今购买一套普通住宅意味着一项持续数十年的财务承诺。在许多情况下，这需要远高于全国平均水平的收入。对于越来越多的人来说，拥有住房与其说是一种选择，不如说是一个长期的财务目标，需要高收入、良好的信用记录以及牺牲多年的意愿。

微信扫描转发