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波兰房地产市场正在降温 | 而租赁市场正好相反!

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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波华资讯8月5日报道–最新数据显示,住房贷款申请数量急剧下降。7月,波兰人比去年同期贷款申请数量减少近70%。这种低迷对房地产市场意味着什么,这是否会抑制通胀?波兰媒体编辑向经济学家询问了此事。

抵押贷款的最新信息证实,房地产市场正在大幅降温。7月份,住房贷款申请数量同比下降近70%。月度降幅也很大——接近30%。应该强调的是,这与发放的贷款数量无关,而与提交的申请数量有关。这很重要,因为一些客户向不同的银行提交多个申请,来比较报价。

冻结房地产市场?自2007年以来,没有过如此糟糕
征信局专家证实,贷款利息下降非常明显。情况是15年来最糟糕的。征信局从一开始就收集这些数据,其实并没有那么糟糕。应该记住,自2021年4月(即加息周期开始之前)以来,申请住房贷款的人数一直在下降。增加只会加剧这种负面过程–专家在分析中写道。

据征信局专家称,7月份的数据证实了住房贷款需求的降温甚至冻结。房地产市场的情况会对经济产生什么影响?它会让通货膨胀下降吗?这位专家在媒体的提问中解释了这一点。
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波兰人不想申请房贷?专家:现在不合适
Dom Inwestycyjny Xelion的金融分析师对房地产市场的最新信息并不感到惊讶。- 根据征信局的数据,7月份住房贷款申请数量下降了2/3,这并不奇怪。利率的上升速度非常快——从0.1% 开始。在2021年10月达到6.5%。现在,不排除会进一步增加。WIBOR从0.2%左右上升。超过7%,这显着提高了利率贷款的价格。他说,固定利率的贷款现在不赚钱,因为它会非常昂贵。

他还指出了其他可能抑制住房贷款需求的重要因素。- 波兰金融监管局 (KNF) 要求银行计算信用度,假设利率将增加5个百分点。所有这一切都大大降低了贷款的可能性,因为在许多情况下,信用度下降了40%。他指出,我们正在等待经济放缓也很重要,这可能会引发对就业持久性的担忧。

据专家介绍,银行将限制发放贷款,因为这将迫使需求迅速下降。- 它必须打击他们的利润。如果加上信贷假期造成的损失,那么WIG Bank指数自2月以来下跌45%也就不足为奇了。

然而,在他看来,这种抛售可能已经抵消了所有银行的损失,而且它们已经被折价了。
对各类商品的需求下降通常会对通货膨胀产生一定的影响。据专家介绍,在这种情况下,我们正在处理两种相反的机制。一方面,由于贷款数量的下降,亏损的速度可能会放缓,另一方面,波兰人获得了巨额资金注入。

- 房地产市场降温不会阻止通胀。是的,贷款分期付款的增加会减少流通中的货币数量,理论上这可能会略微降低通货膨胀,但信贷假期也到了一部分相反的作用。此外,相对较小的部分(我认为最多40%)的通货膨胀取决于波兰人的支出——主要是进口的——分析师评估。

波兰人停止申请住房贷款
HRE Investments的专家在为媒体准备的分析中解释说,贷款申请数量下降的原因是自2021年10月以来一直在加息。

- 潜在借款人可能会因较高的分期付款而放弃 - 让我们提醒您有人借了300000兹罗提的贷款。为期25年,利润率为2.6%。在9月,他支付每月大约1400兹罗提的分期付款。目前,他要支付超过2600兹罗提的分期付款。因此,我们的分期付款金额增加了近90% - 他说。

在他看来,信用度下降可能更为重要。- 这可能会阻止波兰人去银行提交贷款申请。在利率上升周期之前,一个收入为全国平均水平两倍的三口之家可以指望70万兹罗提的贷款。现在,如果同一个家庭去银行,他们会收到40万兹罗提左右- 专家说。

根据分析师的说法,市场必须要有耐心。- 难怪波兰人将贷款决定推迟到以后,他们希望有一个更好的时刻。同时考虑到贷款金额和公寓的价格,他们将不得不反复验证自己的梦想 - 他说。

他还强调,KNF办公室也导致信用度下降。是关于加息缓冲至少2.5个百分点,最高5个百分点的建议 -这意味着在审查信用度时,银行必须在当前WIBOR利率和保证金基础上至少增加上述5个百分点。实际上,在2022年7月,这意味着住房贷款利率在13-15%的水平进行信用测试。- 列出专家。
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房地产市场的下一步是什么?隧道尽头的光
波兰房地产市场的前景是否黯淡?根据专家的说法,我们可以比作隧道中的一盏灯。- 至于在当前形势下可能出现的情况,值得注意的是住房贷款市场的初步改善迹象。到目前为止,这些都是徒劳的。专家表示,我们有媒体报道和货币政策委员会成员的声明,他们提到最近可能加息,而且幅度很小,只有25个基点。

因此,加息周期可能很快结束。据专家称,还有更多信号可以让人乐观。- NBP(波兰央行)利率可能在明年下调。这种情况的发展以及未来在审查信用度时取消KNF的建议可能会导致明年抵押贷款方面的显着改善–专家总结道。

波兰房地产市场正在降温
有更多关于房地产市场降温的信号。专业分析与公寓买卖相关的广告的网站上看到了趋势的变化。- 去年——以利率上升、贷款下降、通货膨胀和乌克兰战争为标志——导致房屋销售时间延长。这在公寓中比较常见,就公寓而言其中多达81%的中介机构感受到了销售时间的延长。77%的中介证实房屋销售周期在延长。就土地买卖而言,有56%的中介也证实了这一点 - 专家分析说。

专家还指出,房屋租赁市场的情况正好相反: - 无论是单间公寓还是较大的公寓,寻找租户的周期都缩短了约60%。
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