揭穿华沙房价虚涨泡沫 |

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    波华资讯 2月28日报道 | 根据RynekPierwotny房地产数据平台的数据显示，2024 年 1 月，在一些城市，新公寓价格的增长速度并未放缓。根据去年 12 月的预测表明，今年房地产市场泡沫会缓慢放缓，然而今年第 1 个月的价格却显示相反的结果，比如在华沙，它们又跨越了另一个新高度。

    专家表示，到 2023 年底，大城市房地产市场新公寓均价有望趋于稳定。2024 年 1 月的事实表明，这只是“痴人说梦”。

• 廉价贷款结束，公寓价格飙升
  
  

    数据还显示，上个月本应提高公寓价格的“安全信贷 2%”计划到期，华沙新公寓均价又上涨了 2%。据 RynekPierwotny 和 GetHome 平台的专家评论说，1 月份华沙开发商提供的新公寓均价超过了 17000 兹罗提的上限。值得回顾的是，去年华沙新公寓的均价上涨了 3000 兹罗提以上。他补充说，目前还没有迹象表明涨势会停止。

    专家指出，去年的大部分时间里，罗兹新公寓均价在这个城市是一片稳定的绿洲，而房价上涨是因为 12 月开发商为这个市场推出了非常昂贵的待售公寓。今年 1 月份 又一批昂贵的公寓进入罗兹市场，导致平均价格上涨 4%。

    克拉科夫、波兹南和弗罗茨瓦夫是去年 12 月首次出现价格稳定迹象的城市。当时均价实际上没有变化。然而，1 月份，两个大都市的平均增幅为 1%。在弗罗茨瓦夫，连续第二个月没有变化。

    三联城的情况也受到关注。去年，这座大都市的房价涨幅领先（27%）。然而，1 月份均价在这里下降了 2%。反过来，在上西里西亚卡托维兹，均价连续第二个月下降了 1%。

    正如专家所指出的那样，“这表明，哪种类型的公寓进入市场是多么的重要。”他强调，为了让均价停止上涨，有必要从根本上增加受欢迎的那部分公寓的供应，即为那些需要使用贷款的客户建造的公寓。

• 这就是开发商提高市场价格的方式
  
  

    专家承认，一种对许多潜在公寓买家来说不利的情况可能是：虽然供应在增加，但主要是昂贵的公寓。我们在 12 月和 1 月在罗兹就遇到过这样的情况。罗兹开发商在此期间出售的新公寓均价达到 14000 兹罗提。在这个城市，均价应略低于 11000 兹罗提。此外，最便宜的公寓也被卖光，这样一来又进一步提高了均价。