波兰七大城市二月新房供应量暴跌 | 待售公寓跌破6万套大关 |

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➤ 波华资讯4月15日报道|2月份，波兰七大主要城市的房地产市场迎来了显著的转折。根据波兰房地产市场研究公司Otodom的最新数据，开发商推出的待售新公寓数量出现断崖式下跌。当月仅有1500套新房上市，环比降幅高达58%。与此同时，市场需求依然保持强劲，初步数据显示2月份的销售量达到了4300套。受此影响，波兰七大城市的待售公寓量在过去一年中首次跌破6万套大关。

➤ Otodom市场研究总监在新闻稿中指出：“上个月的数据表明，市场动态已经发生了根本性的转变。根据初步统计，2025年2月，公寓的销售量仅比新增供应量高出12%。然而到了今年2月，这一差距急剧扩大至近190%。这意味着，市场上新增的公寓数量几乎只有实际销售量的三分之一。因此，七大主要市场的公寓总供应量较1月份的初步数据下降了4%，降至59,500套。”

供需失衡加剧：销量达新增供应量三倍
➤ 市场上的公寓正在被快速消化，销售量达到了新增供应量的三倍之多。2月份，开发商在卡托维兹、克拉科夫、罗兹、波兹南、三联城、华沙和弗罗茨瓦夫这七个主要城市，仅推出了60个新项目，共计1500套公寓。这一数字不仅环比下降了58%，同比降幅也达到了52%。

➤ 尽管新增房源数量大幅缩水，但购房者的热情并未减退。初步数据显示，2月份共售出4300套公寓，环比增长13%，同比增长21%。即使最终确认的销量为4100套左右，同比增幅依然达到12%。这种销售与新增供应之间的巨大落差，直接导致了开发商库存的快速消耗。

➤ “在过去的几个月里，尽管需求持续旺盛并超过供应，但七大市场的公寓总供应量仍保持相对稳定，徘徊在历史高位附近。然而，到了2月底，开发商的库存跌破了6万套。这是销量远超新增供应量所带来的必然结果。在经历了数月的平稳期后，我们可以确切地说，市场供应量出现了突破性的下滑。此外，如果将七大城市中已被预订的公寓也计算在内，开发商的实际可用库存同样在减少，2月底的总量为6.57万套，”Otodom市场研究总监补充道。

➤ 截至2月底，已被预订的公寓数量接近6200套，略高于上月水平。综合来看，可供出售和已被预订的公寓总数，较2026年1月底减少了约2600套。

市场仍处平衡状态，价格走势分化

➤ 尽管供应量出现下滑，但专家警告称，现在断言市场已经发生根本性逆转还为时尚早。

➤ “虽然2月底的总供应量有所下降，但如果据此认为许多开发商期待已久的‘突破性进展’已经到来，那就大错特错了。在过去三个月中，以‘售罄全部库存所需的季度数’来衡量，最大的几个市场的供需比例一直保持非常稳定，整体仍处于供需平衡的状态，”Otodom市场研究总监强调。

➤ 在价格方面，2月份主要市场的平均公寓价格波动较上月更为明显。1月份时，除三联城地区价格上涨1%外，其他地区的价格波动较小。而到了2月份，各地区的月度价格走势出现分化：卡托维兹下跌了1.3%，而波兹南和华沙则上涨了0.8%。值得注意的是，在克拉科夫，开发商提供的约1万套公寓价格完全趋于稳定，这在波兰房地产市场中实属罕见。

➤ 今年2月，波兹南的房价涨幅与华沙和三联城齐头并进。华沙和波兹南的平均公寓价格同比上涨了约6%至7%，这反映出华沙市场销售的持续强劲，以及波兹南市场供应量的下降。相比之下，三联城的涨幅更为惊人，超过了12%。

➤ “与其他市场相比，三联城这种剧烈动态变化的根源在于：一方面，2025年4月至9月期间新推出的公寓定价较高；另一方面，同期售出的公寓价格却远低于这些新推房源的价格。种种迹象表明，即使目前在售公寓的平均价格保持稳定，三联城的房价在今年5月份之前，仍将维持大幅的同比上涨趋势，”Otodom市场研究总监总结道。

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