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➤ 波华资讯5月27日报道| GetHome的专家表示：“十几年前，波兰房地产市场主要吸引的是资本，这些资本往往匿名，专注于快速获利和快速退出。而如今，波兰主要吸引的是人——来这里工作、学习、创业，并最终扎根于此的人。” ➤ 据波兰内政部预测，到2025年，外国人将在波兰购买超过17700套公寓，比上一年增长2%。然而，如果将这些数据与10年前的统计数据进行比较，增幅则更为惊人——交易数量几乎是当时的五倍。
➤ 乌克兰人是波兰最大的公寓购买群体。尤其是在2022年俄罗斯入侵乌克兰之后，波兰内政部注意到涉及乌克兰人的公寓交易量急剧增加。
➤ 根据波兰内政部的数据，去年乌克兰公民购买了近9300套公寓，总面积超过54.8万平方米。这一数字超过了排名中其他115个国家公民购买的公寓总面积。
➤ 白俄罗斯人也是在波兰购买公寓的外国买家中增长迅速的群体。 2025年，他们购买了超过2700套公寓，面积近19.2万平方米，比2019年增长了七倍多。
➤ 在两位领导者的光环下，几年前还被边缘化的一群国家正在崛起。印度人的情况尤其如此。他们的购房规模仍然远小于两位领导者，但增长速度令人瞩目——从2019年的不足4000平方米增长到2025年的16000平方米。这相当于大约320套50平方米的公寓。
➤ 2022年，印度人跻身波兰公寓购买量前十名，排名从第九位上升至第四位。购房者主要是受雇于波兰的专业人士，尤其是在新兴科技和服务行业。
➤ 起初，他们选择租房，但随着时间的推移，越来越多的人选择购房。这表明，波兰是西欧高消费市场之外一个颇具吸引力的选择——它生活成本更低，就业市场更稳定，而且房价也越来越实惠。
➤ 值得注意的是，波兰的住房市场（除边境地区外）对外国人开放，无需特殊许可。实际上，这意味着印度公民在波兰购房的手续与波兰公民或欧盟公民购房几乎没有区别。 ➤ 土耳其公民也呈现出类似的趋势，尽管不如波兰公民那样引人注目。近年来，他们的“房产组合”已增长至约1万平方米，相当于约200套每套50平方米的公寓。部分购房可能与土耳其人在波兰的影响力日益增强有关，但对许多人来说，公寓也代表着一种安全的投资。
➤ 然而，最令人惊讶的是捷克人的崛起。他们的购房面积也达到了约1万平方米，跻身前十。这与印度或土耳其的情况截然不同，因为很难说捷克人之间存在移民现象。
➤ “邻居投资者”这个词更适合他们——地理位置的接近以及比捷克更低的房价，使波兰市场成为他们天然的投资目的地。也不能排除“实用主义”动机，例如在旅游度假区购买公寓作为周末的第二住所。
➤ 另一方面，西欧国家公民对波兰的兴趣明显下降。德国人、法国人、英国人和意大利人仍然是关注波兰的主要群体，但他们的关注度正在稳步下降。在德国，这种下降尤为显著——从2021年的59,400平方米和2022年的超过75,000平方米，下降到三年后的不足44,000平方米。
➤ 原因可能有多种。首先，波兰已不再吸引西方投机投资者。房价飙升，租金收益率下降，信贷供应也趋于紧张。对于那些此前还能在波兰快速获利的西方投资者而言，波兰市场已不再具有吸引力。
➤ 其次，在内政部的统计数据中，一些被归类为德国或英国公民的购房记录，实际上可能属于已获得英国国籍的波兰人。他们购买公寓是为了自己、家人，或是为了将来返回波兰。随着时间的推移，这种需求自然会减少。
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